После расчистки территории надела от мусора и посторонних объектов первым этапом подготовительных работ является планировка земельного участка под будущую застройку.

Разметка участка требует проведения тщательных измерений, по результатам которых осуществляется разбивка земельного участка на зоны (отдыха, жилую, хозяйственную и пр.) и составляется подробный проект планировки участка.

Интересует планировка земельного участка под строительство в Санкт-Петербурге и области?
Звоните в RADAN-GROUP: (812) 677-89-76.

Вертикальная планировка территории

Для увеличения кликните по изображениям:
Схема террасирования участка на склоне

Зачастую правильная планировка участка затруднена сложным, неоднородным рельефом местности. Во избежание ошибок при разбивке территории осуществляется вертикальная планировка участка под застройку.

Своей основной целью вертикальная планировка территории имеет защиту фундаментов будущих строений от воды. Для этого в комплекс работ по вертикальной планировке входит:

срезка склонов;
снятие избыточного грунта с возвышенностей и его подсыпка в низменности;
послойное трамбование грунта.

На небольших по ширине поперечных склонах (до 20% от площади надела) вертикальная планировка участка обычно выполняется по бестеррасной схеме. Если же на уклонах располагается более 20% площади территории, производится террасирование участка под строительство.

Террасированием называется планировка участка под строительство с организацией так называемых террас, выходящих на одну из прилегающих улиц. Террасная вертикальная планировка территории выполняется с соблюдением некоторых правил:

1. все террасы сообщаются друг с другом соединительными дорожками и лестницами;
2. минимальная ширина террас определяется шириной земельного надела и находящихся на нём построек;
3. для устройства соединительных дорожек и удержания откосов террас применяются как подпорные стенки, так и высаживаются различные деревья, чьи корни препятствуют подвижке грунта. При этом поверхность террасируемых склонов покрывается дёрном, в который засеивается трава и засаживаются кустарники или деревья.

Осуществляется террасирование участка совместно с созданием систем, обеспечивающим возможность поверхностного стока воды по склонам.

Разметка участка

Разработка планировки участкаБез учёта целей строительства правильная планировка участка также невозможна. Это актуально и при проектировании промышленных объектов, и при жилищном строительстве. Верно выполненная привязка недвижимых объектов к территории позволяет максимально эффективно использовать имеющуюся земельную площадь с минимально возможными затратами материальных и трудовых ресурсов.

Так в загородном строительстве разметка территории и последующая привязка дома к участку осуществляются на основании того, какой образ жизни собираются вести будущие жильцы. Для предпочитающих городской стиль жизни стандартной является разбивка участка на следующие зоны:

жилой сектор;
гараж;
места для отдыха (газоны, клумбы, баня/сауна, беседки, небольшой водоём и т. п.);
садовые насаждения.

Если же хозяева планируют заниматься сельскохозяйственными работами, то разметка территории выполняется с учётом акцента на сельхоз зоне — месте под огород, постройках для хранения инвентаря и т. д.

Но и в том, и в другом случае привязка дома к участку производится исходя из:

1отношения строения к сторонам света;
2рельефа территории надела;
3местоположения так называемой красной линии (условной границы, отделяющей уличную проезжую часть от места застройки);
4противопожарных норм;
5расположения инженерно-коммуникационных сетей (электричество, водо- и газоснабжение, канализация).

По завершении разбивки территории на зоны проект планировки участка должен быть согласован с местными органами самоуправления, отвечающими за единство архитектурного облика населённого пункта.

 

Как видите, правильная планировка участка под строительство — дело отнюдь не лёгкое. Нашими специалистами в проектировании разметки участка под застройку накоплен обширный опыт. Радан Групп принимает заявки на планирование и разбивку территории по e-mail и по телефону (812) 677-89-76.

Боруссия Дортмунд сайт: http://bvb09fans.ru/ Borussia Dortmund official site.